滨江汇小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江汇小区位于都匀区都匀板块，由黔南州富国置业有限公司开发；小区共有13栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.88；小区户型有3居室和5-6居室，小区户型面积约118㎡-500㎡，适合改善型人群；小区绿化率约35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.5km有贵州医科大学第三附属医院，方便居民就医；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 部分户型临近阳宝山路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.8 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约146m有毛尖广场公交站，该站停靠10路、都匀9路、绿博园4号线公交车；距离小区约359m有新都匀二中公交站，该站停靠都匀43路公交车；距离小区约397m有市文化馆公交站，该站停靠都匀29路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约557m有羊昌路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.0
40个
附近幼儿园
11个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约542m有都匀市第一幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约582m有都匀三小(实验校区)，该小学是公立小学；距离小区约462m有黔南田家炳中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，花园内绿植种类丰富，花草树木茂盛，色彩鲜艳；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内还有儿童娱乐设施；小区道路两旁有绿化带，小区有水池，被花草围绕，环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅卡其色和深卡其色的墙砖组成；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，不显旧，也没有脱落现象。
楼栋分布
小区共有13栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.88；小区户型有3居室和5-6居室，小区户型面积约118㎡-500㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于阳宝山路帝景豪园西侧约260m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为香港港龙物业服务有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约4.6km有南州国际都匀星力城，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约674m有沃尔玛购物广场(万达广场都匀店)，居民日常采购比较方便；距离小区约311m有帝景豪园便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.5km有贵州医科大学第三附属医院，方便居民就医；距离小区约348m有橘泉诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约294m有百姓人大药房(滨江一号店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.6km有黔农菜市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约43m有贵州银行(黔南分行)，方便居民办理理财业务；距离小区约644m有中国移动(剑江大道中段营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约705m有雨花湖湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约432m有都匀图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.3km有都匀市人民政府沙包堡办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约736m有万达影城(都匀万达广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约606m有铭都KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约791m有超级考拉健身俱乐部，居民健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积都比较大，建议预算充足的购房者，可以选择户型面积约140㎡的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议上班族选择面积约118㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约118㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客也可以选择118㎡左右的3居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.6 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.2-4.8元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费