天源2013小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 天源2013隶属于都匀区都匀板块，由天源房产开发有限责任公司开发完成；小区于2017年交房，共8栋楼，由高层组成；容积率5.56左右；小区户型面积有49㎡-228㎡左右的1、2、3、7居室；小区绿化率约35%，环境较好；小区户型选择较多，适合刚需型与改善型用户购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区2017年交房，房龄较新。
缺点- 南州国际都匀星力城距离小区较远，居民购物不方便；
- 小区靠近毛尖大道中段的楼栋略有噪声干扰。
地段交通
7.9 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
万达广场（黔南师范学院）公交站距离小区约188m（该站停靠17路、27路、28路等多路公交车），万达广场（黔南师院）公交站距离小区约193m（该站停靠11路、18路、都匀36路），小区周边公交车站点多，居民乘坐公交车出行方便；都匀北收费站（G75兰海高速入口）距离小区约2.4km，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.1 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
7.6
38个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
都匀雨花湖伟才（国际）幼儿园距离小区约201m，该幼儿园是一所私立幼儿园；都匀第三小学北校区距离小区约861m，该学校是一所公立小学；都匀市第十中学距离小区约551m，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好；小区建有屋顶花园，居民可带孩子在此娱乐、玩耍；小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净；小区道路旁边种植着树木，绿植修剪及时，给居民创造了一个环境舒适的生活氛围。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，外立面采用的是卡其色面砖，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2017年交房，房龄较新，外立面保持的非常好，看起来比较新。
楼栋分布
小区于2017年交房，共8栋楼，由高层组成；容积率5.56左右；小区户型面积有49㎡-228㎡左右的1、2、3、7居室；小区户型选择较多，适合刚需型与改善型用户购买。
出入口
该小区主要出入口位于斗篷山路227号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 屋顶花园；
- 休闲场地。
物业服务
小区保洁每天会定时清扫路面和清理垃圾，清洁程度较好；物业对于小区外墙、绿植、公共设施维护较好，没有明显损坏现象；物业会在平时开展一些便民活动，帮助居民维修马桶，燃气灶的免费检测与维修、处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区安保措施严格，出入口均有保安24小时轮流值守，小区里面每天也会有保安巡逻，出入口设有门禁，外来人员进出小区保安人员会进行登记，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 黔南天源集团物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
1个
便利店
商业配套
南州国际都匀星力城距离小区约4.7km，距离远，居民平时购物逛街不方便；沃尔玛购物广场（万达广场都匀店）距离小区约93m，这里的生活用品比较齐全，一些日常用品的选购都可轻松满足；鲜鹅庄（师院店）距离小区约839m，朋友聚餐可以选择这里。
医疗资源
贵州医科大学第三附属医院距离小区约1km，居民就医比较方便；橘泉诊所距离小区约765m，居民一些轻症可来此诊治；一树药业（斗篷山路三分店）距离小区约79m，居民买药问诊非常方便。
生活服务
黔农菜市场距离小区约1.8km，菜场内蔬菜水果种类丰富，价格实惠，离小区较近，居民平时买菜很方便；中国农业银行（师院支行）距离小区约91m，居民平时可以来这里办理相关理财业务；中国移动（剑江大道中段营业厅）距离小区约92m，居民可以就近办理相关手机套餐业务，比较方便。
公共资源
都匀市人民政府沙包堡办事处距离小区约945m，居民有需要的可以就近处理相关手续业务；雨花湖湿地公园距离小区约264m，这里植被丰富，环境优美，居民可以在休息时间带上家人来此散步遛弯；黔南民族师范学院-图书馆距离小区约459m，这里的藏书丰富，喜欢看书的居民周末时间可以来这里借阅，能够丰富居民的文化涵养。
休闲娱乐
华畅靓K（天源万达店）距离小区约87m，居民平时唱歌娱乐方便；南部浴海距离小区约1.2km，居民周末时间可以来这里泡澡按摩，可以有效缓解工作疲劳；万达影城（都匀万达广场店）距离小区约227m，居民可来此看电影。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领人群，建议选择99㎡左右的2居室，可以轻松满足2代人居住，而且小区周边交通便捷，方便上班出行；对于家庭成员比较多的购房者来说，建议选择130㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，可以满足3代人居住，居住舒适度较高。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租99㎡左右的2居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用也比较低，而且周边交通便捷，出行很方便；对于家庭租客，建议选择130㎡左右的3居室，房间充足，居住比较舒适。
用户评价
7.9 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区建有屋顶花园；天气好的时候，方便居民带小孩在小区内玩乐；小区周边交通便捷，各项配套设施都比较齐全，居民无论日常出行还是生活购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活；邻里之间相处和谐，居民整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区内中年人居多，大多为上班族；小区内也有较多3代同住的家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.2-4.8元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费