南州国际水岸小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南州国际水岸小区位于都匀区都匀板块，小区是由贵州苑通房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共13栋左右，占地面积约53333 ㎡，建筑面积约176745㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有96㎡-200㎡左右的2-4居室和6居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离贵州医科大学第三附属医院较近，方便居民就医；
- 小区距离雨花湖湿地公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离三线建设博物馆公交站约230m，10路、都匀9路等公交在该站点停靠；距离汇海集团(便民站)公交站约254m，11路公交在该站点停靠；距离博物馆调度站公交站约400m，都匀36路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离红叶路约427m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.5
32个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
都匀雨花湖伟才(国际)幼儿园距离小区约640m，是一所私立幼儿园；都匀市沙包堡中心校距离小区约920m，是一所公立学校；黔南田家炳中学距离小区约685m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内有休闲椅和小广场，广场的面积虽然不大，但是维护的比较好，相对开阔，经常有老人带着小孩在此玩耍；休闲椅位于广场的边缘，旁边辅佐以草坪，加之灌木点缀，富有生活气息。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，外立面是以米黄色为主。楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共13栋左右，占地面积约53333 ㎡，建筑面积约176745㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有96㎡-200㎡左右的2-4居室和6居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区的主要出入口在西山大道北段与红叶路交叉路口往南约130m，还有一个地下停车场在红叶路与西山大道北段交叉路口往西130m左右。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 贵州天下居物业服务有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
6.9
餐饮服务
7.0
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
暂无
便利店
商业配套
南州国际都匀星力城距离小区约5.4km，距离较远，居民逛街购物不便；沃尔玛购物广场(万达广场都匀店)距离小区约908m，商品齐全，方便居民日常生活；黔南印象距离小区约591m，方便居民就餐。
医疗资源
贵州医科大学第三附属医院距离小区约1.1km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；橘泉诊所距离小区约568m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；百姓人大药房(红叶路店)距离小区约253m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
机床厂菜市场距离小区约2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；贵州银行(黔南分行)距离小区约816m，方便居民办理理财业务；中国移动(云海路营业厅)距离小区约905m，方便居民办理通信业务。
公共资源
都匀金图海洋公园距离小区约651m，全天免费开放，方便居民日常休闲；都匀图书馆距离小区约990m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
米乐橙KTV量贩距离小区约820m，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；万达影城(都匀万达广场店)距离小区约738m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；派菲特游泳健身距离小区约1.2km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买96㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择122㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议年轻上班族可以与他人合租约96㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约122㎡的4居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
出租
对于小区2居室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。对于200㎡左右的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以提高出租出去的成功率。
用户评价
7.8 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室及以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.2-4.8元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费