水岸绿洲小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸绿洲小区位于都匀区都匀板块，由贵州红华房地产开发有限公司都匀分公司开发；小区共有3栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型有2-4居室和6居室，户型面积约87㎡-235㎡；小区户型南北通透，采光通风比较好；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近雨花湖湿地公园，方便居民散步和晨练；
- 小区临近贵州医科大学第三附属医院，方便居民就医。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区部分户型临近剑江大道中段，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.8 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约96m有御府湾(第十中学)公交站，该站停靠都匀40路、绿博园2号专线公交车；距离小区约154m有第十中学公交站，该站停靠10路、11路、12路等多路公交车；距离小区约158m有第十中学(御府湾)公交站，该站停靠17路、18路、27路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约625m有观澜路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
8.3
44个
附近幼儿园
13个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约535m有创星幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约935m有都匀三小(实验校区)，该小学是公立小学；距离小区约295m有都匀市第十中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区楼栋周围和道路两旁有绿化带，种有多种绿植；小区有活动广场，有凉亭，设有长椅供居民休息，还有丰富的健身设施；小区有儿童娱乐区域，设有儿童娱乐设施；小区道路干净，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的涂料组成，搭配了卡其色的涂料；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老化现象；外立面涂料具有防水的效果。
楼栋分布
小区共有3栋楼，以小高层住宅楼为主；小区户型有2-4居室和6居室，户型面积约87㎡-235㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有4个出入口，北门和地下停车场位于小区北侧，可通往剑江大道中段；东门位于斗篷山路191号附近；停车场靠近朋友克城市，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 凉亭；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约4km有南州国际都匀星力城，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约690m有沃尔玛购物广场(万达广场都匀店)，居民日常采购比较方便；距离小区约236m有美宜佳(剑江大道中段店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.6km有贵州医科大学第三附属医院，方便居民就医；距离小区约645m有柴医生慈爱诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约203m有贵州恒康大药房有限公司(都匀店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.1km有黔农菜市场，居民购买比较方便；距离小区约310m有中国工商银行(龙山大道支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约639m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约480m有雨花湖湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.1km有都匀图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.6km有都匀市人民政府沙包堡办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约915m有万达影城(都匀万达广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1km有紫金皇朝，方便居民唱歌娱乐；距离小区约382m有派菲特游泳健身，居民平时健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型人群来说，可以选择87㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择124㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租87㎡左右的2居室，有较好的私密性，而且户型总价比较低，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择124㎡左右的3居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
出租
小区周边交通较为便利，上下班比较方便，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议大房型业主出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.6 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的；邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.2-4.8元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费