水岸铭门小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸铭门小区位于都匀区都匀板块，由都匀强臣房地产开发有限公司开发；小区共有8栋楼，有高层、小高层住宅楼，权属类别为商品房住宅，容积率为4.5；小区户型有97㎡-156㎡左右的3-4居室；小区绿化率为35%，绿化环境较好，整体环境比较整洁。
小区优缺点
优点- 小区临近南州国际都匀星力城，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石化(都匀镭钵寨加油站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 部分户型临近胜利路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.7 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
249个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约72m有水岸铭门公交站，该站停靠都匀43路公交车；距离小区约102m有水岸铭门(雷钵寨)公交站，该站停靠都匀43路公交车；距离小区约149m有雷钵寨公交站，该站停靠都匀9路、绿博园4号线公交车，方便居民公交出行；距离小区约270m有河滨路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.5 分
高于88%
本商圈小区
学前
9.4
小学
9.0
初中
9.0
51个
附近幼儿园
17个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约239m有贝恩幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约822m有都匀第三小学，该小学是公立小学；距离小区约746m有都匀四中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区有多种花草树木等植被，道路两旁有各类树木；小区内还有一些儿童游乐设施，孩子们经常来此玩耍；小区有乒乓球台，还有凉亭，旁边有长椅供业主休息；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，底层为深褐色的涂料；外墙具有一定的防水防潮效果，而且在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老化老旧的情况。
楼栋分布
小区共有8栋楼，有高层、小高层住宅楼，权属类别为商品房住宅，容积率为4.5；小区户型有97㎡-156㎡左右的3-4居室。
出入口
小区有2个出入口，人行门靠近公园北巷，仅行人通行；西门靠近西山大道，方便居民驾车出行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 水池；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，每天早晚会处理垃圾桶，及时清扫路面和绿化带内的垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.6 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
9.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.1km有南州国际都匀星力城，方便居民逛街购物；距离小区约777m有富万家购物广场(平桥北路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约15m有鑫隆便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约603m有贵州医科大学第三附属医院(新院区)，方便居民就医；距离小区约352m有都匀瑞康诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约129m有正好惠康，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约600m有野狗洞菜市场，方便居民买菜；距离小区约523m有贵阳银行(都匀分行)，方便居民办理理财业务；距离小区约411m有中国电信，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约914m有西山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有黔南州图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.2km有都匀市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约629m有中影南方国际影城(都匀店)，居民看电影比较方便；距离小区约231m有凯萨KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约472m有壹加壹健身(西苑店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约97㎡的3居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约156㎡的4居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择合租79㎡左右的3居室，可以分摊房租费用和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约156㎡的4居室，空间大，居住舒适度较高。
出租
小区临近公交站，出行比较便利，能吸引较多在附近上班的年轻人来此租住，有利于房屋出租；对于面积大一点的户型，建议业主在房屋出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.4 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.2-4.8元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费