碧桂园玖珑湾小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园玖珑湾位于都匀区都匀板块，小区由碧桂园地产集团有限公司开发，小区占地面积约130227 ㎡，建筑面积约 187319 ㎡，由高层住宅组成，容积率约为1.2 ，共有楼房约为109栋，小区在售户型有3-5居室，户型面积约为112㎡-260㎡，适合改善型人群购买；小区绿化率约为 30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(都匀店)较近，方便居民逛街购物；
- 小区距离贵州医科大学第三附属医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约为 30%，环境一般；
- 小区距离都匀第三小学北校区较近，上学放学时间段门口道路交通拥挤。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离碧桂园(便民站)公交站约271m，本站停靠公交线路有2路、15路；小区距离匀酒厂(转盘处)公交站约777m，本站停靠公交线路有绿博园4号线；小区距离匀酒厂公交站约934m，本站停靠公交线路有1路、2路、绿博园2号专线，方便居民公交出行；小区距离兰海高速/纬八西路(路口)约2.7km，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
7.5
29个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约1.1km有黔南州机关幼儿园，是一所公立幼儿园；距离小区约1.3km有都匀第三小学北校区，是一所公立小学；距离小区约1.3km有国家第六十二职业技术学校，是一所公立职业学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为 30%，环境一般。小区内仅道路两旁和楼栋周围有树木植被，绿化覆盖面积较少；小区内卫生保持较好，整体干净整洁；小区内健身器材较少，无法满足居民日常健身的需求。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米白色和深棕色为主，具一定的防水效果；小区整体外观保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区建筑面积约 187319 ㎡，由高层住宅组成，容积率约为1.2 ，共有楼房约为109栋，小区在售户型有3-5居室，户型面积约为112㎡-260㎡，适合改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市草塘路上寨，行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 小区花园。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，认真负责，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况较好。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；进入小区大门需刷门禁卡，外来人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密；小区内覆盖多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 碧桂园生活服务集团股份有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.5km有万达广场(都匀店)，方便居民逛街购物；距离小区约106m有源源生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约323m有玖珑湾便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.3km有贵州医科大学第三附属医院，该医疗机构为三级甲等医院，方便居民就医；距离小区约1.5km有迎恩卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约985m有天乐大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.5km有黔农菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约997m有中国建设银行ATM，居民存取钱比较方便；距离小区约1.2km有中国联通(师院营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.4km有雨花湖湿地公园，居民晨练和散步比较方便；距离小区约2.5km有都匀图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.7km有都匀市人民政府沙包堡办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有万达影城(都匀万达广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.4km有华畅靓K(天源万达店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.4km有派菲特游泳健身，喜欢游泳健身的居民可选择这里。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于有家庭的购房者来说，建议选择面积112㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善型购房者来说，建议选择260㎡左右的五居室，可规划性强，也可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，有利于房屋的出售；小区周边交通比较便捷，上下班比较方便，也会吸引较多上班族来此购买，能加快房屋出售的速度。
租房建议
对于白领和单身青年来说，建议与他人合租面积112㎡左右的三居室，可以分摊房租，减少资金压力；对于有孩子的家庭，建议选择260㎡左右的五居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间，舒适度较高。
用户评价
9.4 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活需求都能满足；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；小区内健身器材较少，无法满足居民日常健身的需求。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；还有部分年轻的业主是公司高管，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.2-4.8元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费