水锦花城小区测评
8.1
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

水锦花城小区位于都匀区都匀板块,于2010年建成,房龄较老。小区是由协和房地产开发完成。容积率3.4左右,小区户型面积有81㎡-119㎡左右的3居室,房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率38%左右,植被茂盛,环境较好,适合居住。 

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率38%左右,环境较好;
  • 小区距离大西门商业广场较近,方便居民购物;
  • 小区距离贵州医科大学第三附属医院(新院区)较近,方便居民就医。
缺点
  • 小区于2010年建成,房龄较老;
  • 小区距离茅台镇聚宝酒厂约68m,会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.7 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.7

暂无

步行至地铁

255个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离镭钵寨公交站约215m,都匀3路公交在该站点停靠;距离绿茵路口公交站约240m,3路公交在该站点停靠;距离西苑后门公交站约364m,都匀9路公交在该站点停靠,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离G210/滨江路(路口)约53m,居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.5 高于88% 本商圈小区

学前

9.4

小学

9.0

初中

9.5

51个

附近幼儿园

17个

附近小学

17个

附近初中

小熊猫幼儿园距离小区约213m,是一所私立幼儿园;都匀八小距离小区约758m,是一所公立学校;都匀四中距离小区约785m,是一所公立学校;小区周边教育配套齐全,方便孩子就读。
居住品质
6.0 高于99% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率38%左右小区在道路两侧和楼栋前后,有较多绿植覆盖,物业养护比较及时,植被没有枯萎现象;此外小区内路面干净整洁,不过车辆停放较为混乱,影响居民日常出行。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方,外立面材质是涂料,颜色是以米色为主;通过外立面来看,居民和物业维护较好,没有出现脱落现象,整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率3.4左右,小区户型面积有81㎡-119㎡左右的3居室,房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口,东一门在环城西路38号北60m左右,停车场在环城西路附近,地下停车场在小区2号楼附近。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 凉亭;
  • 休闲椅;
  • 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族,白天基本不在家,因此小区设有快递柜,方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生,阿姨工作态度比较认真,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净。物业比较尽责,服务较好。
安保
对于外来车辆,需要经过实名登记才能进入小区,保证小区内的治安情况良好;小区配备多名保安人员,小区保安会24小时执勤,随时保证小区内业主的人身和财产安全;小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 都匀协和房地产有限公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
8.6 高于57% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.5

餐饮服务

8.9

银行金融

8.0

暂无

购物中心

暂无

商场

78个

超市

2个

便利店

商业配套
大西门商业广场距离小区约776m,是一家综合商场,方便居民购物;贵州省都匀市水锦超市距离小区约34m,商品齐全,方便居民日常生活;锦香源(滨江路店)距离小区约173m,方便居民就餐。
医疗资源
贵州医科大学第三附属医院(新院区)距离小区约486m,是一家三级甲等综合医院,方便居民就医;都匀市广惠办事处西园村云湖卫生室距离小区约208m,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;舒普玛(环城西路店)距离小区约129m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务
黔农菜市场距离小区约943m,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;中国建设银行(都匀开发区支行)距离小区约404m,方便居民办理理财业务;中国电信(西苑营业厅)距离小区约385m,方便居民办理通信业务。
公共资源
西山公园距离小区约1.3km,全天免费开放,方便居民日常休闲;黔南州图书馆城市书房距离小区约528m,周末可以带孩子到此阅读,增长知识;贵州·都匀文化遗产博物馆距离小区约2.2km,居民可以到此游览,增长见识。
休闲娱乐
宾尚(都匀店)距离小区约1km,喜欢台球的居民,可以到此切磋球技,增进邻里感情;都匀元气瑜伽距离小区约908m,老师比较专业,小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体;潇枵美容养生距离小区约467m,环境干净,小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.0

成交量

6.0

买房建议
对于新婚一族来说,建议选择85㎡左右的3居室,可以办理分期贷款,压力小,并且房间充足,也方便后期老人过来照顾孩子。对于家庭住户来说,可以选择面积约为119㎡左右的3居室,房间较多,每个家庭成员都能拥有私密空间,居住更加舒适。
卖房建议
小区房龄较老,建议业主出售前对房屋进行装潢,保证房屋质量,吸引买房者眼球,可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院,小区适合老人养老,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水等,由于房屋建成时间较早,维护没有做好会影响居住体验。对于家庭租户来说,可以选择119㎡左右的3居室,面积相对较大,房间较多,可以满足三代人同住,居住体验较好。
出租
小区周边交通较为便利,并且靠近商业地带,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,保持屋内干净整洁,有利于房屋出租。
用户评价
8.3 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、商业等配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便;小区物业管理比较及时,治安较好,居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区以自住为主,小区内业主有很多为公司白领,文化水平较高;还有一部分业主是退休的老年人,经常在社区聊天、下棋等,居住氛围浓厚,少部分业主靠出租获益。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 3.2元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4556元/度
  • 第二阶梯0.5056元/度
  • 第三阶梯0.7556元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 3.2-4.8元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费